上半年全國百城土地成交大幅縮水央企“逆流而上”
上半年土地市場持續(xù)低迷，央企中海地產(chǎn)、華潤置地成為拿地最為積極的企業(yè)。據(jù)億翰智庫統(tǒng)計，中海地產(chǎn)今年1-6月全口徑新增貨值1102億元，為上半年拿地最多的企業(yè)。華潤置地、招商蛇口和保利發(fā)展緊隨其后，這三家央企上半年全口徑新增貨值分別為1012億元、927億元和828.59億元。此外，建發(fā)房產(chǎn)、綠城中國、萬科地產(chǎn)上半年新增貨值，分別為674億元、631億元、475億元。值得一提的是，濱江、龍湖兩家民營房企，也入圍上半年拿地企業(yè)前十名。億翰智庫數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，濱江全口徑新增貨值468.83億元，龍湖全口徑新增貨值324.42億元。
民生證券分析師周君芝指出，房企土地購置情況反映出房企投資、開工意愿及當期融資能力，房企資金越充裕，投資拿地及開工意愿就越強。專家認為，因不少房企仍面臨較大銷售及償債壓力，總體來看，目前房企投資拿地偏好較往年保守。“尤其是民企拿地意愿不強，受此影響，上半年土地市場交易規(guī)?？s水嚴重，而三四線城市土地市場未來仍面臨一定壓力。”專家表示。
今年上半年全國百城土地成交金額約11300億元，同比下降約55%。杭州為今年上半年賣地收入最多的城市，但土地交易金額較去年仍下降約26%。整體來看，上半年一二線城市及三四線城市土地收入同比均出現(xiàn)下降；不過，上半年三四線城市土地收入同比降幅，較一二線城市多出約13個百分點。周君芝認為，相較歷史其他年份，2022年房地產(chǎn)投資增速或為近幾年最低的一年。不過，從上半年情況看，房地產(chǎn)投資增速跌幅逐季收窄，下半年房地產(chǎn)投資是否會改變下滑態(tài)勢，仍有待觀察。
專家表示，各地放松樓市政策，將吸引正處于觀望中的剛需及改善需求入市，市場將會迎來一輪復蘇。市場緩慢復蘇態(tài)勢下，企業(yè)陣營正面臨一場新的洗牌。
周君芝指出，以往地產(chǎn)周期的傳導路徑為，需求端刺激政策落地后，房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)明顯反彈，進而帶動房企拿地和投資顯著修復。然而，本輪房地產(chǎn)市場不論是數(shù)據(jù)表現(xiàn)還是底層邏輯，均不同于以往。
“這次市場周期的表現(xiàn)很不一樣，下半年地產(chǎn)銷售和投資或呈現(xiàn)弱企穩(wěn)，而非強反彈的走向。所謂弱企穩(wěn)，典型表現(xiàn)為商品房銷售跌幅收窄，投資仍在筑底。弱企穩(wěn)動能主要來自前期因城施策政策放松，同時還應(yīng)考慮到疫情對市場的影響。”周君芝補充道。
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